Зачем нужно регистрировать объекты недвижимости?

Незарегистрированную недвижимость нельзя продать, подарить или сдать в аренду. Если Вы завещаете свою незарегистрированную недвижимость — Ваши наследники рискуют ее не получить. Да ничего страшного — может подумать обыватель — ведь я и не собираюсь ничего делать с недвижимостью — просто пользуюсь, пока жив. Но и здесь тоже есть опасный момент! Вы можете лишиться своей недвижимости в любой момент, ведь в судебном порядке доказать право на пользование недвижимостью можно только в том случае, если она зарегистрирована.

Если же случится пожар, наводнение или иное стихийное бедствие, и Ваша недвижимость будет уничтожена — компенсационные выплаты на нее так же — не положены, как и в случае, если земля будет зарезервирована государством для строительства социально-значимых объектов. Если же Ваш земельный участок был поставлен на кадастровый учет до 2015 года, но сведения о собственнике отсутствуют в Едином государственном центре недвижимости (ЕГРН), он может быть снят с учета. Сходная ситуация может быть и с гаражом и иным объектом капитального строительства — если в течение 5 лет с момента присвоения кадастрового номера объекту капитального строительства сведения о правообладателе в ЕГРН не появились — об этом ставится в известность орган местного самоуправления, который может отнести объекты к бесхозным. Если с земельными участками вопросов у граждан практически не появляется, то вот с пониманием — а что, собственно, регистрировать в ЕГРН из построек — зачастую возникают проблемы: собирать ли документы на сарай и теплицу, или их не имеет смысла ставить на учет?

К некапитальным строениям и сооружениям относятся те, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения их основных характеристик. Cогласно Федеральному закону о государственной регистрации недвижимости, в ЕГРН вносятся сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Проще говоря — если Ваша постройка не имеет фундамента, то есть не прочно связана с землей — на кадастровый учет ее ставить не нужно. Когда на одной чаше весов риск потерять недвижимость, в которую вложено множество ресурсов и времени в любой момент, а на другой — бремя ежегодной уплаты налога в размере от 0,1% до 2% от кадастровой стоимости, стоит ли рисковать? Особенно, если в стране действует дачная амнистия, а с сентября 2021 года еще и гаражная амнистия — и оформить регистрацию права на недвижимость можно в упрощенном порядке.

С чего начать регистрацию объекта недвижимости — с обращения в Росреестр и уточнения перечня необходимых именно для Вашей недвижимости документов. Для многих объектов потребуется технический паспорт, межевой план и т. д. — документы, которые получают в БТИ.

Ссылка на источник.