Экспликация: что это такое, для чего нужна и как сделать?

Экспликация — это технический документ, содержащий характеристики конкретного объекта недвижимости, входит в состав технического паспорта и оформляется в виде таблицы

Что входит в экспликацию?

— адрес дома;
— этаж, на котором находится квартира;
— информация об основаниях для проведения обследования помещений;
— количество комнат и вспомогательных помещений (кладовая, прихожая, санузел, балкон);
— краткая характеристика помещений (метраж, высота потолков);
— полная площадь всей квартиры;
— сведения о наличии каких-либо обременений;
— дата обследования.

Для чего нужна экспликация?
Экспликация входит в обширный пакет документов, предоставляемых застройщиком при вводе дома в эксплуатацию. Экспликация требуется также при постановке объекта на кадастровый учет и восстановлении утерянного кадастрового паспорта. Без нее не удастся получить разрешение на перепланировку и узаконить уже сделанную, экспликация необходима для оформления ипотеки и регистрации права собственности. Данный документ заказывают при изменении целевого назначения помещения и при прокладке инженерных коммуникаций.

Экспликацию оформляют, чтобы:
— узаконить перепланировку;
— изменить целевое назначение помещения (например, с жилого на нежилое);
— ввести в эксплуатацию новую недвижимость (используется кадастровым инженером для подготовки технического плана);
— проложить инженерные коммуникации;
— признать объект аварийным;
— для проведения оценки при оформлении ипотеки. Оценщику необходимы документы, в которых указаны площади всех помещений, геометрия квартиры в том состоянии, в котором она находится на момент оценки.

При приобретении недвижимости нужно обязательно изучить экспликацию дома. Все изменения в квартире, которые внесли прошлые владельцы, должны быть там зафиксированы.

Что такое поэтажный план и для чего он нужен

Поэтажный план — документ, дополняющий экспликацию. Он представляет собой графическое изображение помещений на каждом этаже здания или в конкретной квартире, говорит Владимир Моисеев. По словам эксперта, он необходим для совершения сделок с жильем, смены назначения комнат (например, при переводе в нежилой объект), проведения коммуникаций (например, в случае газификации дома) или признания аварийности объекта.

Этот документ фиксирует расположение комнат, несущих стен, перегородок, дверей и окон. Также указаны материалы, из которых изготовлены несущие конструкции, степень износа строения, высота потолков. Для чертежа используют условные обозначения и указывают те же сведения, что и в экспликации.

Что указывается в поэтажном плане:
— графические изображения комнат, несущих стен, перегородок, окон, дверей, балконов, лоджий и террас;
— условные обозначения комнат (номера), при необходимости другие условные обозначения, которые расшифровываются под чертежом;
— вынесенные размеры всех стен.

Рядом с планом размещается таблица экспликации. Для коммерческих и производственных помещений также добавляется категория пожарной опасности и класс по ПУЭ (Правилам устройства электроустановок).

Заказать экспликацию или поэтажный план вы можете на нашем сайте: www.btinn.ru/?id=289.

Источник: «РБК-Недвижимость»