Чем отличается технический паспорт от технического плана!

29 августа 2023

В первую очередь отличие состоит в целях его применения. В настоящее время для кадастрового учета технический паспорт, так же как и кадастровый, не используется.

. Для этого вам необходим технический план, который является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и госрегистрации прав (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости):

• • при государственном кадастровом учете и госрегистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капремонта сооружений, если иное не установлено Законом о госрегистрации недвижимости;
• • государственном кадастровом учете и госрегистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства;
• • государственном кадастровом учете и госрегистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении;
• • государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении.

Поэтому на основании технического паспорта (выданного до 1 января 2013 г.) или кадастрового паспорта (выданного до 1 января 2017 г.) кадастровый учет не проведут.
Отметим, что в некоторых случаях ранее выданный технический паспорт может вам потребоваться для составления, например, технического плана здания, нежилого помещения.
Существенным отличием технического плана от технического паспорта является привязка объекта недвижимости к земельному участку. В частности, в графической части технического плана на здание указывается его местоположение на земельном участке. При этом оно устанавливается путем определения координат характерных точек его контура (ч. 4, 5 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости).
При этом обратите внимание на то, что в отличие от технического плана, который имеет единую форму для всех объектов капитального строительства (в том числе зданий, сооружений, помещений), единой формы технического паспорта утверждено не было. Она зависела от вида объекта недвижимости, на который он изготавливался.

В свою очередь КП НО «Нижтехинвентаризация — БТИ Нижегородской области» предлагает следующий комплекс услуг:

• • Кадастровые работы
• • Технический учет: техническая инвентаризация и паспортизация

Более подробную информацию по вопросам кадастровых работ, технической инвентаризации и проведению технического учёта можно получить по тел. 274 67 33 (доб.16, доб. 28)