Стать собственником придомовой территории: зачем это нужно и как сделать

К придомовой территории относят следующее:
— непосредственно землю, на которой стоит дом;
— тротуары, дороги и газон возле дома;
— стоянку для машин возле дома;
— площадки различного назначения, в том числе игровые и хозяйственные.

территорией у дома
Никто не может заставить владельца квартиры стать собственником участка возле дома. Жильцы квартир вправе самостоятельно решать — нужно им это или нет. Никаких правовых последствий того, что земля останется собственностью муниципалитета, нет — опираться стоит только на преимущества и недостатки владения участком.

Преимущества оформления права собственности на придомовую территорию
— можно самостоятельно принимать решение о том, что будет расположено на придомовой территории, а что — нет. В частности, магазин алкоголя или кафе без согласия жильцов уже не получится открыть;
— можно выбирать элементы благоустройства, которые будут располагаться возле дома. Например, определять, какие именно площадки будут во дворе — детские или спортивные, что будет на них находиться;
— разрешено сдавать землю в аренду и получать за это прибыль;
— если дом решат снести из-за того, что его признают аварийным, можно получить компенсацию гораздо больше — с учетом того, что у человека в собственности не только квартира, но и земля.

Недостатки регистрации права собственности на придомовую территорию
— увеличиваются траты на содержание собственности. Например, возникает обязательство очищать двор от снега — организация уборки будет лежать уже не на УК, а на собственниках придомовой территории;
— если придомовая территория будет значительно улучшена, это может стать основанием для увеличения кадастровой стоимости жилья. Ее повышение, в свою очередь, повлечет увеличение базы для расчета налога на недвижимость, который владельцы уплачивают каждый год;
— несмотря на то, что территория будет считаться собственностью жильцов, доступ к ней нельзя ограждать. Например, нельзя перекрывать проезд или проход для жителей других домов или дворов.

Особенности получения земли возле дома в собственность
Земля возле дома, которая не считается собственностью его жильцов, принадлежит муниципалитету. Для того, чтобы ее передали в собственность владельцев квартир, проводят приватизацию. Но нужно понимать, что прохождение процедуры не даст возможности передать землю в собственность каждому из владельцев квартир отдельно. Например, когда каждому достанется по пять квадратных метров двора. После того, как земля станет собственностью жильцов, ей будут распоряжаться все вместе — решения будут приниматься на совете собственников помещений. При этом у каждого владельца будет своя часть земли, но она будет условной — ее не выражают в каком-то конкретном участке.

У кого есть право приватизации участка?
Приватизацию могут инициировать:
— компания-застройщик, которая строит дом и обустраивает прилегающую к нему территорию;
— собственники жилых или коммерческих помещений во многоквартирном доме;
— лица, которых уполномочили собственники квартир;
— управляющая компания;
— группа владельцев жилья.
Как действовать, чтобы получить землю в собственность
Приватизация всей земли, прилегающей к дому, возможна только с согласия собственников жилья, выраженного на общем собрании. Общий порядок получения придомовой территории в собственность включает следующее:
1. Инициируется собрание жильцов. Считают, что оно состоялось, если на него придет больше половины жильцов.
2. Принимается решение о необходимости приватизации территории. Решение считают принятым, если больше половины тех, кто присутствовал на собрании, проголосуют за него.
3. На основании результатов проведенного собрания составляется протокол, в котором отражаются результаты.
4. Собираются документы и направляются вместе с заявлением в комитет земельных ресурсов.
5. Проходит межевание участка.
6. Оформляется паспорт объекта и прилегающая к дому территория ставится на кадастровый учет.
7. Проводится регистрация права собственности в Росреестре. После этого жители многоквартирного дома считаются владельцами придомовой территории.

Необходимые документы
— заявление с просьбой формирования участка;
— заявление с просьбой постановки на кадастровый учет;
— техпаспорт дома;
— документ, подтверждающий оплату пошлины;
— протокол собрания жильцов, на котором принято решение о необходимости оформлении права собственности;
— документы, свидетельствующие о праве собственности владельцев квартир многоквартирного дома.

Что писать в заявлении на приватизацию
— название органа, в который направлено заявление;
— ФИО заявителя и место его проживания;
— суть заявления. В нем указывается адрес строения, кадастровый номер. После этого излагается суть заявления — указывается просьба предоставить в собственность земельный участок, на котором возведено здание;
— перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Зачем проводить межевание земельного участка
Межевание проводят для того, чтобы у участка были установлены четкие границы. Часто в качестве инициатора межевания выступают местные власти, но иногда это становится обязанностью собственников квартир дома.
Межевание включает в себя следующие этапы:
— Уточняются границы участка.
— Изготавливается проектная документация.
— На общем собрании собственники МКД утверждают подготовленную проектную документацию.
— Представитель собственников квартир обращается к кадастровому инженеру для составления кадастрового плана, который выдается после проведения необходимых работ.
Оставить заявку на подготовку межевого плана: www.btinn.ru/?id=272
Источник: www.mirkvartir.ru/