Что такое ИЖС?

Действующее законодательство относит к объектам индивидуального жилищного строительства (далее — объекты ИЖС) отдельно стоящие здания (жилые дома, индивидуальные жилые дома) с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которые состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях, и не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

При этом наличие, в частности, выделенных в самостоятельные помещения кухонь, санитарных комнат, кладовых, постирочных или иных подобных помещений либо нескольких комнат, предназначенных непосредственно для проживания, не является обязательным требованием для признания дома жилым (п. 2 Письма Росреестра от 05.03.2021 N 14−1578-ГЕ/21).
Отличительной особенностью объектов ИЖС является то, что при их строительстве, реконструкции не требуется подготовка проектной документации (такая документация может быть подготовлена по инициативе застройщика). Исключение составляют объекты ИЖС, сметная стоимость строительства которых в соответствии с действующим законодательством подлежит проверке на предмет достоверности ее определения (ч. 2 ст. 8.3, ч. 1, 3, 3.1 ст. 48 ГрК РФ).
В настоящее время строительство или реконструкция объектов ИЖС не требует получения разрешения на строительство. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта ИЖС необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции. Исключение составляют объекты ИЖС, строящиеся с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ч. 1, 1.1, 1.2 ст. 51.1 ГрК РФ).
Постановка построенного объекта ИЖС (за исключением объектов ИЖС, построенных с привлечением денежных средств участников долевого строительства) на кадастровый учет и регистрация права собственности на него осуществляются по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, к которому прикладываются необходимые документы, в том числе представленные в уполномоченный орган застройщиком уведомление об окончании строительства и технический план объекта ИЖС.
При этом сведения о таком объекте ИЖС могут быть указаны в техническом плане на основании составленной и заверенной правообладателем декларации об объекте недвижимости (ст. 287.1 ГК РФ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ; ч. 1.2, 1.9 ст. 19, ч. 11.1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Вы можете оставить заявку на подготовку технического плана ИЖС на нашем сайте — www.btinn.ru (https://www.btinn.ru/?id=277).