Оценка недвижимости: все, что нужно о ней знать

Oцeнка cтoимocти нeдвижимocти — это профессиональная деятельность, направленная на установление стоимости конкретного объекта

Oцeнщик — этo cпeциaлиcт, кoтopый oпpeдeляeт cтoимocть нeдвижимыx (зeмeльный yчacток, квapтиpа, чacтный дoм и др) и движимых (мебель, автомобиль, спецтехника и др.) oбъeктoв. Oн coбиpaeт инфopмaцию, вcecтopoннe aнaлизиpyeт ee и paccчитывaeт цeнy нa oбъeкт, oттaлкивaяcь oт eгo xapaктepиcтик.

Деятельность оценщиков регулирует закон «Oб oцeнoчнoй дeятeльнocти в Poccийcкoй Фeдepaции», действующем в редакции от 03.08.2018 г.

«Чаще всего клиентам требуется выполнить оценку жилой недвижимости, коммерческой недвижимости, а также оценку земельного участка», — говорит начальник отдела оценки КП НО «Нижтехинвентаризация — БТИ Нижегородской области» Светлана Поздеева.

Отчет об оценке может понадобиться, если вы:
• Покупаете или продаете недвижимость (в том числе ипотека)
• Получили недвижимость по наследству
• Хотите застраховать квартиру
• Оформляете кредит под залог недвижимости
• Решаете спорные вопросы

В основном при оценке недвижимости учитывается местоположение, площадь, инфраструктура, этажность, планировка, уровень отделки, материал постройки и степень износа. При оценке земельного участка оценщик обращает внимание на его местоположение, площадь, коммуникации и др.

Полезная информация для планирующих заказать оценку недвижимости.

• Подготовьте помещения к осмотру. Оценщик будет фотографировать. Эти фотографии позже войдут в отчет об оценке.
• Подготовьте документы, необходимые для оценки: свидетельство о государственной регистрации права на объект или документ, на основании которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения, ренты или другое); кадастровый паспорт помещения (выписка из ЕГРН с планом объекта). Оценщику также понадобятся ваши данные: ФИО, контактный телефон, адрес по месту регистрации и адрес фактического проживания, реквизиты предприятия.
• Подробно расскажите об объекте оценки. Чем больше информации — тем точнее результат.

По результату оценки выдается итоговый документ — отчет об оценке. Его составляют на бумаге и в электронном виде, согласно федеральному стандарту.

Отчет содержит:
• задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;
• стандарты оценки;
• принятые допущения;
• сведения о заказчике и об оценщике;
• информацию о лицах, которых привлекали к проведению оценке и подготовке отчета;
• основные факты и выводы: а. основания для оценки; б. общая информация об объекте; в. результаты, полученные при применении различных подходов к оценке; г. итоговая величина стоимости объекта оценки; д. ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости;
• описание объекта оценки;
• анализ рынка, а также ценообразующих и внешних факторов;
• описание процесса оценки;
• описание процедуры согласования результатов оценки и выводы после проведённых расчетов.

Специалисты КП НО «Нижтехинвентаризация — БТИ Нижегородской области» ежедневно мониторят рынок и без труда могут грамотно оценить рыночную стоимость недвижимости. Наши оценщики имеют необходимые квалификационные аттестаты и входят в СРО.

Если вам необходим отчет о рыночной стоимости недвижимости, оставьте заявку на нашем сайте btinn.ru (подробнее в разделе «Оценка недвижимости») или свяжитесь с нами по телефону 8 (831) 274 67 33 (добавочный 26).